八卦岭的房价创新低了？

(资料图片)

近段时间，网传八卦岭宿舍一套约30平的房源，报价只要160万，折合单价约5.3万/平！

要知道在房价巅峰的2021年，28平的八卦岭宿舍最高成交价435万，折合单价约单价15.54万/平。

就在最近的3月份，八卦岭宿舍约30~34平的房源成交价约在236万~244万、折合单价约6.8~7.6万/平。

如果这套房源为真，八卦岭的房价直接跌回了六年前，成交价基本跌到了最高成交价的1/3。

有媒体求证几家中介，都表示暂时没有看到这套房源。因此有网友表示，这套低价房源也存在“钓鱼”的可能性。

如果说这套房源的价格低的夸张，那八卦岭片区现在的真实房价究竟是多少了？

前文提及的八卦岭宿舍，咖姐查询了中原的最新挂盘，小区的挂盘量较少，挂盘房源从28平~50平左右不等，挂盘均价约6.6~8.5万/平。

放眼整个八卦岭片区最新的挂盘情况看（按挂盘量由高到低排列）：

片区内有效挂盘的楼盘，大多以小户型为主，平均挂盘面积多在40~50平的范围内，面积最大的盛世鹏程，平均挂盘面积达152.13平。

价格上来看，片区内各楼盘的挂盘均价从7.86-13.31万/平不等。

挂盘量最多的小区为鹏盛村，平均挂盘面积约41.26平、挂盘均价月8.65万/平。

刚过去的五月，鹏盛村和城市主场都有房源成交。

鹏盛村成交一套约31平房源，成交金额185万、折合单价约5.8万/平

城市主场成交一套约66平2房房源，成交金额575万、折合单价约8.7万/平。

可见在二手市场上，八卦岭片区内不乏低价房源的挂盘和成交。尤其是一房小户型，价格对比高峰时期的跳水更为明显。

普遍低于市价的法拍市场，最近几个月八卦岭片区的成交也比较活跃：

4月，八卦岭单身宿舍有三套约30平的房源拍卖，每套都吸引了近30人报名竞拍。

最后这几套房源的成交价都在360万左右，高出评估价两百多万，折合拍卖单价12万/平左右。超出目前同小区的二手成交价。

而5月阿里平台的拍卖数据显示，一套约31平的易意馨居房源，以192万成交、折合单价约6.2万/平。最后成交价还低于评估价50万。

而接下来的6-7月，阿里平台将陆续拍卖几套八卦岭片区老破小房源，低于评估价起拍、起拍价多在200万以内。折合起拍单价约5.5~6.2万/平。